首页 | 滚动 | 财经 | 国内 | 乐活 | 娱乐 | 科技 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 新闻 | 资讯 | 热点 |

 

北京新租房合同示范文本：房屋交还3日内返还押金
发布时间：2019-07-09 14:46:11 文章来源：北京日报
7月8日，北京市住建委等部门联合发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文

7月8日，北京市住建委等部门联合发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。据介绍，这三份合同从昨天发布起就正式实施。未来无论是自行成交的，还是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，都可使用《北京市住房租赁合同》示范文本。文本中也明确，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。

可整租或分租 禁止群租

11年前，北京市住建和工商部门发布过涉及租房租赁的三个合同示范文本，主要是《北京市房屋租赁合同》(自行成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版)。

这次虽然也发布了三个合同文本，但内容和用处都发生较大变化，有了更加明确的适用区分。北京市住建委相关负责人说，2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。

而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。简而言之，这是在房东或租户与房产中介签约时用到的。

这位负责人也介绍，合同文本中也增加了禁止违法群租的相关要求。记者注意到，《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

“合同中也通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。”他说，《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积;《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中也明确约定最多居住人数。

房屋交还3日内返还押金

在“租购并举”的大背景下，这版合同文本也有很多条款是保护租户合法权益的，尤其是在“钱”的问题上。

比如在租金方面，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，房东应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。

押金方面，合同文本也明确：押金除用于抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租户。

如果出租屋内的设施坏了，该谁来修?记者注意到，对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非租户原因而导致的损毁，租户应当及时通知房东修复。房东应当在接到租户通知后约定时间内进行维修。逾期不维修的，租户可代为维修，费用由房东承担。但如果租户保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁，租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

租赁期满或合同解除后，房东有权收回房屋，租户应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满，房东不再继续出租住房的，也应当至少提前30日书面通知租户;继续出租的，同等条件下原租户享有优先承租权。

装修不达标 租户可解约

去年备受关注的自如等长租公寓甲醛超标一事，也在合同中有了回应。合同文本显示，房东要保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部结构且满足基本使用功能，室内装修应当符合国家有关标准，不危及人身安全。

租户和房东在什么情况下可以解除合同?除了双方协商一致解除外，如果因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人也有权解除合同。

此外，如果房东迟延交付房屋、房东无权出租房屋或出租房屋违反国家和北京市相关法律法规强制性规定的、房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使租户无法正常使用的或危及租户安全和健康的，租户都可单方解除合同。

如果租户不按照约定支付租金、欠缴各类费用、擅自将房屋转租的、擅自改变房屋用途的、实际居住人数多于本合同约定人数的，房东也有权单方解除本合同，收回房屋。

对于解约的违约金方面，文本则明确除合同约定情形外，租赁期内房东需提前收回房屋的，或租户需提前退租的，应至少在提前约定的时间内书面通知对方，按月租金的约定比例向对方支付违约金。房东还应退还租户已交纳且未发生的租金及费用。房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的，也会按约定标准支付违约金。(记者 曹政)

关键词： 北京 新租房合同

乐活HOT

  • 2021年福建举办红色电影展映活动近63万场
    2021年福建举办红色电影展映活动

    记者20日获悉，为发挥好红色电影在党史学习教育中的特殊作用，2021年我省举办红色电影展映活动近63万场，观影人数近1300万人次。来自全省各

  • 浙江遂昌教育提质行动推进教育高质量发展
    浙江遂昌教育提质行动推进教育高

    近日，遂昌育才高级中学学生李何其荣获第38届全国中学生物理竞赛金牌，并保送北大。近年来，遂昌大力实施教育提质行动，加快推进教育高质量

  • 2021年黑龙江货物贸易进出口总值同比增长29.6%达1995亿元
    2021年黑龙江货物贸易进出口总值

    据哈尔滨海关统计，2021年，我省货物贸易进出口总值1995亿元人民币，比上年(下同)增长29 6%，比2019年增长6 9%，进出口增速高于全国增速8 2

  • 2021年辽宁大连持续推进农村环境综合整治
    2021年辽宁大连持续推进农村环境

    2021年，大连市生态环境部门持续推进农村环境综合整治，完成116个省级美丽宜居村污水和水源地规范化整治任务，完成15处农村黑臭水体治理。

  • 辽宁大连持续深入推进环评审批制度改革
    辽宁大连持续深入推进环评审批制

    2021年，大连市深入推进环评审批制度改革，实施网上办十项举措和容缺受理即来即办秒批秒办全程网办，实现即来即办事项达到40%以上、全程网

  • 青岛上线运行全国首个公交钥匙智能管控系统
    青岛上线运行全国首个公交钥匙智

    驾驶员于惠你好，请发9时15分2路线，请取33号车钥匙。青岛公交2路线驾驶员于惠完成面部识别后，面前的智能钥匙柜自动开启，于惠按照语音提

  • 国际公共艺术论坛系列活动在青岛举行
    国际公共艺术论坛系列活动在青岛

    第五届国际公共艺术奖颁奖典礼暨国际公共艺术论坛系列活动在青岛西海岸新区举行。作为国际公共艺术领域最高成就的象征，国际公共艺术奖(IAP

  • 2021年青岛机场完成货邮吞吐量同比增长14.9%达23.76万吨
    2021年青岛机场完成货邮吞吐量同

    青岛机场集团透露，2021年，青岛机场共完成货邮吞吐量23 76万吨，同比增长14 9%。其中，国际货邮吞吐量为9 63万吨，在国外疫情形势严峻的情

  • 潍坊商务局去年支持小微企业出口额17.1亿美元
    潍坊商务局去年支持小微企业出口

    2021年以来，潍坊市商务局助力外贸企业稳定发展，会同中国信保潍坊营业部，克服疫情不利因素，简化业务程序，将2200余家小微外贸企业纳入省

  • 山东两市第三类医疗器械企业UDI实施率达100% 完成170762条信息上传
    山东两市第三类医疗器械企业UDI

    近日，记者从省药监局区域检查第四分局获悉，2021年，威海、烟台两市第三类医疗器械生产企业UDI实施率达到100%，35家企业170762条产品信息

娱乐LOVE